業務適合率
約90%
売買仲介業務への高い適合性
市場占有率
No.1
不動産売買仲介パッケージ市場
長期運用
基幹業務システム
周辺システムは柔軟に連携
取引単位
物件・顧客・契約
取引情報を一元管理
基幹領域
契約・入出金・会計連動
基幹業務を統合管理
BMSの特徴
BMSは、売買仲介業務の基幹システムとして設計されています。契約管理・契約書作成・入出金管理・会計連携など、日々の業務に必要な情報を一元管理し、取引の流れをまとめて把握できます。また、CRM・MA・ホームページ・会計などの周辺システムとも柔軟に連携できるため、業務全体を統合しながら運用に応じたシステム構成に対応します。
売買仲介業務の基幹システムとして活用
契約管理・契約書作成・入出金管理・会計連携など、売買仲介業務の基幹領域を一つのシステムで支えます。
取引単位での情報管理
物件・売主・顧客・契約・入出金などの情報を取引単位で一元管理し、進捗や契約履歴、入出金状況をまとめて確認できます。
業務効率化と内部統制を両立
契約管理や入出金管理をシステム化することで、Excel管理の削減や業務の標準化、組織的な運用を進めやすくします。権限管理・ワークフロー・業務履歴管理にも対応し、内部統制の整備にもつながります。
必要な領域から段階的に導入
業務状況に応じて必要な機能から導入できます。物件管理、物件＋顧客管理、物件＋顧客＋契約管理、物件＋顧客＋契約＋入出金管理まで、段階的にシステムを統合していくことができます。
柔軟なシステム連携
BMSを売買仲介業務の基幹システムとし、ホームページ・CRM・MAなどの周辺システムは方針に合わせて柔軟に連携できます。基幹を保ちながら、必要な部分だけを見直しやすい構成です。
継続的なアップデート
パッケージ製品として継続的にアップデートを行い、現場の要望や業務の変化に対応した改善を進めています。
売買仲介業務の4つの課題
売買仲介業務では、物件・売主・買主・契約・入出金など複数の要素が関係する取引構造があります。
システムの点在や手作業との併用、情報の分散や管理方法のばらつきなどにより、取引状況をリアルタイムで把握しづらくなります。
取引情報管理の分散
- Excel・個別管理
- 複数システム
- 担当者単位の管理
物件・売主・顧客・契約・入出金などの情報が分散していると、取引全体の状況を把握しづらくなります。物件管理、顧客管理、契約管理、入出金管理などが別々に管理されている場合、必要な情報を確認するために複数の資料やシステムを参照する必要が生じます。
業務運用の属人化
- 担当者ごとの管理方法
- 引き継ぎに時間がかかる
- 個別管理された業務履歴
担当者ごとに管理方法が異なると、引き継ぎや確認に時間がかかり、業務が属人化しやすくなります。顧客対応の履歴や業務状況が個別に管理されていると、担当者以外が状況を把握しにくく、組織としての情報共有が難しくなります。
追客・顧客フォローの分断
- 反響顧客
- 追客履歴
- 契約情報
- 入出金状況
ホームページやポータルサイトの反響顧客、追客履歴、契約情報、入出金情報が別々に管理されていると、顧客対応の履歴や取引状況を一貫して把握することが難しくなります。顧客情報と取引情報がつながっていないと、継続的なフォローや営業活動を組織として行いづらくなります。
契約・入出金管理の分断
- 契約情報の確認
- 入出金状況の管理
- 取引履歴の記録
契約管理、入出金管理、顧客管理が複数のシステムや管理方法に分かれていると、契約内容や入出金状況、顧客対応の履歴を横断的に確認することが難しくなります。これらの情報を一体的に管理することで、契約内容の確認や入出金チェック、業務履歴の把握を行いやすくなり、組織としての管理体制を整えやすくなります。
BMSは、売買仲介業務の取引情報を一元管理し、営業活動から契約・入出金管理まで業務全体を支える基幹システムです。
機能比較
不動産業務システムの役割比較
CRM、営業支援、会計システムは、それぞれ顧客管理、集客・追客、入出金・会計処理など特定の業務領域を担います。BMSは売買仲介業務の基幹システムとして、物件・顧客・契約・入出金など取引単位の情報を一元管理し、業務全体を支えます。
| 機能 | CRM | 営業支援 | 会計系 | BMS |
|---|---|---|---|---|
| ホームページ対応 | △ | ◎ | × | ◎ |
| ポータル連携 | △ | ◎ | × | ◎ |
| 物件管理 | △ | ◎ | △ | ◎ |
| 顧客管理 | ◎ | ◎ | △ | ◎ |
| 追客管理 | ◎ | ◎ | × | ◎ |
| 契約管理 | △ | ○ | ○ | ◎ |
| 契約書作成 | △ | ○ | × | ◎ |
| 契約履行管理 | × | × | × | ◎ |
| 入出金管理 | × | △ | ◎ | ◎ |
| 会計連携 | × | △ | ◎ | ◎ |
| ワークフロー | ◎ | △ | ◎ | ◎ |
| 業務一元管理 | × | △ | △ | ◎ |
※ ◎ 標準対応 / ○ 機能あり / △ 一部対応・カスタマイズ / × 非対応
業務適合率 約90％
業務適合率 約90％
BMSは売買仲介業務に必要な機能を標準で備えており、不動産仲介会社の導入検証では 業務適合率 約90％という評価をいただいています。契約・入出金・会計連携まで包括する基幹領域を、シンプルなUIとテンプレートで実現します。
標準機能で業務全体を広くカバー
-
BMS 基幹機能＋会計連携
-
業務開発型システム 高いカスタマイズ負荷
-
集客・営業系システム 特定業務に偏る
物件・顧客・契約・入出金まで含む基幹領域を、標準機能で広くカバーします。
No.1
不動産売買仲介
パッケージ
パッケージ
BMSは不動産売買仲介パッケージ No.1
不動産売買仲介システム市場占有率において、BMSは複数年度で1位と評価されています。
2016No.1
2019No.1
2022No.1
2024No.1
2025No.1
出典：株式会社富士キメラ総研 発行
Core System × Best of Breed
基幹は安定、周辺は柔軟に。
経営を支える基幹システムは、事業の成長にあわせて継続して使えることが重要です。一方で、CRM・MA・ホームページ・会計などの周辺システムは、IT動向や市場環境の変化に応じて見直しが行われます。
BMSは、その中心で情報を統合し、現場業務と経営に必要なデータをつなぐ売買仲介の基幹システムです。取引データを一元管理し、周辺システムと連携するプラットフォームとして機能します。
導入効果
導入効果
業務効率化
Excel管理や二重入力を削減し、業務の手間を大幅に軽減します。情報をシステムで一元管理することで作業のムダを減らし、営業担当者は顧客対応や提案活動など本来の業務に集中できる環境を実現します。
営業強化
顧客情報や取引履歴、案件状況を蓄積・活用することで、より精度の高い提案や迅速な対応が可能になります。営業活動の進捗を可視化することで、組織として成果を上げやすい営業体制を支援します。
情報共有
取引情報を一元管理することで、担当者間・店舗間・管理部門で同じ情報をスムーズに共有できます。情報の分断を防ぎ、社内連携を強化することで対応スピードや顧客満足度の向上につながります。
内部統制の強化
契約管理・入出金管理・業務履歴管理をシステム上でまとめて管理することで、業務プロセスの透明性を高めます。組織として確認しやすい運用を支え、ミスや不正の防止、コンプライアンス強化にも貢献します。
BMS Plan
導入プラン
BMSは、業務範囲や運用体制に応じて段階的に導入できるプラン構成です。まず必要な領域から整え、将来的な拡張や部門連携にも対応しやすい形で設計できます。
物件情報を一元管理し、ポータル掲載を効率化
案件・顧客・契約を一元管理
複数拠点・部門間の業務連携
全社統制・データ活用・外部連携
※上記は代表的なプラン構成です。実際の導入では、業務内容や運用形態に応じて複数プランを組み合わせて利用されるケースが多くあります。
不動産DX支援
不動産DX支援
レックアイでは、BMSを基幹システムとし、周辺業務を含めた不動産DXを支援しています。ホームページ・ポータル掲載・業務自動化などの周辺業務を連携することで、業務効率化とデータ活用を進めやすい環境づくりをサポートします。